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房企偿债高峰拉开住宅降价大幕

房企偿债高峰拉开住宅降价大幕2011-12-02 明年上半年，房地产企业将迎来偿债高峰，长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%将集中在2012年偿付，而2012年一季度将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中到期日。据专家称，115家A股上市房企，在未来一年内现金缺口将达到1329亿元。明年上半年，房地产企业将迎来偿债高峰，长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%将集中在2012年偿付，而2012年一季度将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中到期日。由此开发商将拉开住宅降价大幕。

事实上，截至10月份，TOP10上市房企中仅万科、雅居乐销售均价出现同比下调。而随着楼市进入传统淡季，各地住宅项目出尽百宝、力促销售。分析人士认为，在未来的一段时间内，住宅深度降价将纷纷展开。

2011年6月-2012年6月间，在假设明年销售回款和成本投资、应付应收净额不变的情形下，同时不考虑新增银行贷款等渠道带来的资金流入之后，得出115家上市房企未来的现金缺口将达到1329亿元——基本上相当于今年上半年的现金总量，这一缺口比2008年6月时还大。

数据显示，在目前开发商的资金来源中，开发商自筹资金占比达到41.2%，国内贷款则仅占15.4%。招商证券认为，银行信贷紧缩为房地产融资带来的压力将进一步持续。而对于明年的信贷总量，多家券商均给出“微宽”或“中性”的预测。这意味着，明年无论是开发资金还是房贷，依然无法获得国内银行的有力支持。

目前，各大开发商无视户主的维权行为纷纷调价，并且房价同比增幅越高的房企，其房价在10月回调的幅度也越大，就是为缓解资金压力而铤而走险。

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